L’urbanisme circulaire est une invitation à repenser la ville de demain en se basant sur les grands principes de l’économie circulaire, en envisageant d’intensifier les usages de la ville, de transformer les bâtiments existants et de recycler les espaces urbains en canalisant au maximum l’étalement urbain.
Le projet North City est situé dans un tissu urbain très dense, au coeur d’une Zone d’Entreprise en Milieu Urbain (ZE MU) au nord de Bruxelles, à proximité de la gare de Haren et de la chaussée de Haecht.
Les bâtiments existants sont composés de l’ancien siège logistique de la chaîne de distribution « Prémaman », d’un entrepôt avec de nombreux quais de déchargement, de bureaux et d’un grand parking extérieur qui se développent sur une superficie approximative de 25.000m². Cet espace forme un grand ensemble totalement hermétique et monofonctionnel par rapport au quartier et est désaffecté depuis plusieurs années.
Dès le départ des réflexions sur le projet, c’est la démarche d’urbanisme circulaire qui a été développée avec comme objectifs principaux:
– d’ouvrir le site et de le relier à son environnement
– de réutiliser et de recycler une grande partie de la structure existante
– de fournir des espaces extérieurs, végétalisés et communs agréables favorisant les relations et les échangent entre les différentes acteurs et fonctions implantées sur le site
– de devenir un catalyseur pour la revitalisation de l’ensemble du quartier
– de créer un nouveau morceau de ville mixte (123 logements, un parc d’activités, un business centre (citydev. des surfaces pour professions libérales, une salle polyvalente et un jardin partagé) à échelle humaine en contenant l’étalement urbain.
Le projet répond dès lors pleinement aux enjeux en termes d’économie circulaire, d’économie carbone, de recyclage de friche et d’espaces vacants au cœur de la ville.
A l’origine de ce projet se trouve le promoteur privé Futurn dont le cœur de métier consiste à revitaliser d’anciens immeubles d’exploitation et sites industriels plutôt que de développer des terrains non bâtis.
En vue d’y développer un projet mixte comprenant du logement, Futurn s’est adressé à Inclusio dont la mission est d’offrir sur le long terme, à des populations fragilisées, des logements de qualité. Pour compléter cet ensemble, Futurn a fait appel à Citydev.brussels qui s’est rapidement montrée intéressée puisque le site est adjacent à son parc pour entreprises
Noendelle.
Il est important de concevoir dans le cadre d’un urbanisme circulaire, un quartier flexible, capable de s’adapter de façon pérenne aux évolutions des besoins, des utilisateurs afin d’envisager un e optimisation de l’usage des terrains déjà occupés, évitant ainsi la consommation de nouveaux sols vierges.
Les rez de chaussée des bâtiments résidentiels par exemple sont activés avec des fonctions qui prennent part à la vie du site, des petites unités s ont destinées aux équipements de quartier et petits commerces tandis qu’un espace multifonctionnel commun est destiné à accueillir des activités partagées pour les résidents ainsi que des activités de quartier en partenariat avec les organisations locales.
L’adhésion continue à l’évolution des conditions locales est l’un des ciments de l’intégration urbaine. Afin de permettre une adaptabilité en fonction de l’évolution du quartier, la structure du rez de chaussée des immeubles d’habitations est composée d’u n système de colonnes en béton, permettant une très grande flexibilité des espaces.
Concernant le réemploi, le futur parc industriel et l’incubateur d’entreprises réutilisent une grande partie de la structure et du toit préexistants, ce qui minimise la production de déchets et la consommation de ressources. Une démolition sélective limitée permet de développer des
espaces de circulation nécessaires pour accéder aux différentes unités. Une combinaison de nouvelles façades est édifiée autour de la structure existante, et de nouveaux volumes sont construits afin de redéfinir complètement l’identité architecturale du site.
Le projet est conçu de manière à pouvoir accueillir aisément de nouvelles fonctions, les bâtiments pour les PME par exemple sont facilement divisibles en différentes unités, et l’utilisation de panneaux préfabriqués permet une excellente adaptabilité (nouvelles ouvertures, nouveaux cloisonnement rapides).
Le projet North City se veut différent et innovant de part sa démarche alternative en termes de réduction de consommation du sol, de consommation d’énergie, de cout économique, de consommation de matériaux.
Il se veut également exemplaire en termes de durabilité notamment en ce qui concerne la gestion des eaux. Des noues paysagères sont aménagées sur le site sous forme de dépressions peu profondes pour permettre l’infiltration naturelle du ruissellement de l’eau de pluie. La stratégie d’infiltration naturelle est complétée par l’utilisation de dalles gazon
perméables au niveau des emplacements de stationnement, d’un système d’égouttage perforé surdimensionné qui tamponne et infiltre l’eau de pluie recueillie sur les toits, ainsi que la mise en place de toitures stockantes.
L’intention étant de concevoir un nouveau quartier plus intense, plus dense, agréable à vivre. Un quartier de proximité, résilient qui peut s’adapter aux changements des usages et des pratiques des utilisateurs.
Architecte: Urban Nation Architects Associates www.unaa.eu #oneprojetonestory
Source: una|a
