In Anderlecht, meer bepaald in de wijk Kuregem, zijn na een lange periode van verval de gemeentelijke gronden omgevormd tot een nieuwe leefomgeving. In oktober 2025 zijn vijftien gezinnen ingetrokken in de woningen van het project Transvaal, het nieuwste project van de Community Land Trust Brussel (CLTB).
Het project
Het project van de CLTB past binnen de algemene visie voor de herinrichting die is vastgelegd in het wijkcontract ‘Kanaal-Zuid’. Het contract voorziet onder meer in de renovatie van het kinderdagverblijf Le Bocage, een sportinfrastructuur en de groene wandeling.
Het project Transvaal bestaat uit vijftien woningen met één tot vier slaapkamers, waaronder een appartement dat is aangepast voor personen met beperkte mobiliteit. Op de begane grond is een ruimte ingericht voor verenigingsactiviteiten. De gemeentelijke vzw FEFA houdt er haar activiteiten die rechtstreeks aansluiten bij de aanliggende voetbalvelden van het project Transvaal. Via sport en schoolbegeleiding stimuleert de vereniging de ontwikkeling, integratie en solidariteit tussen jongeren uit de wijk.
Er is bijzondere aandacht besteed aan de gezelligheid en de kwaliteit van de gemeenschappelijke ruimtes. De bewoners kunnen gebruikmaken van een gemeenschappelijke tuin van 133 m², een gedeeld terras van 78 m² en loopbruggen die zijn ontworpen als ontmoetingsplaatsen. Het steegje tussen het voetbalveld en het gebouw wordt binnenkort omgevormd tot een openbare weg en opent het binnenblok naar de wijk.
Voor altijd betaalbare woningen
De vijftien woningen van het project Transvaal zijn woningen van de Community Land Trust Brussel. Het principe van de CLTB: Brusselse gezinnen met een laag inkomen kopen de bakstenen, terwijl de Community Land Trust Brussel eigenaar blijft van de grond, waardoor met name de aankoopkosten worden gedrukt. Bij doorverkoop wordt er een maximale prijs bepaald zodat de woning voor elke generatie betaalbaar blijft.
Een participatieproces
Alle bewoners van een CLTB-project krijgen zowel individuele als collectieve begeleiding gedurende de twee jaar voorafgaand aan hun verhuizing en de twee jaar erna. De CLTB heeft bovendien samengewerkt met het Ciré om de bewoners van het project Transvaal te ondersteunen.
Tussen het verkrijgen van de bouwvergunning en het einde van de werkzaamheden hebben de bewoners onder meer het beheer van hun mede-eigendom voorbereid, nagedacht over hun energieverbruik en werk gemaakt van een charter met de gemeenschappelijke waarden van de verschillende gezinnen. De begeleiding zal de komende twee jaar worden voortgezet.
Een duurzaam project
Het project onderscheidt zich ook door zijn duurzame karakter: rationeel gebruik van hulpbronnen, keuze voor onderhoudsvriendelijke materialen, beperkte grondinname om de focus te leggen op de tuin en strikte naleving van het budget.
Het is ook de eerste keer dat de Community Land Trust Brussel samenwerkt met de coöperatie brupower, die zonnepanelen op het dak van het gebouw heeft geïnstalleerd.
Bouwheer: Community Land Trust Brussel.
Architecten: PTArchitecten bvba. Wedstrijd werd georganiseerd in samenwerking met de Bouwmeester Maître Architecte (BMA).
Bouwonderneming: Gillion.
