Een intense week voor Brussel, tussen internationale zichtbaarheid, lokale samenwerking en structurerende keuzes
Elk jaar vormt MIPIM een sleutelmoment voor de actoren van de stad en de vastgoedsector. Voor Brussel is deze geconcentreerde week in Cannes tegelijk een internationale etalage, een versneller van Belgisch‑Belgische ontmoetingen en een ruimte voor ideeënuitwisseling rond de grote hedendaagse stedelijke uitdagingen.
In 2026 was ecobuild.brussels aanwezig aan de zijde van hub.brussels, met Mister Emma van Archiurbain als standpartner. De ambitie was duidelijk: Brusselse expertise zichtbaar maken, inhoudelijke debatten voeden — rond betaalbaar wonen, de koolstofarme transitie en de transformatie van het bestaande patrimonium — en de dialoog openen, zonder ooit kant‑en‑klare oplossingen naar voren te schuiven.
Hoogtepunten van de week
Dinsdag – Creatie, architectuur en politieke boodschap
De week ging van start met een reeks complementaire formats:
- Pitchs van leden: Sunsoak Design en A2M Architects illustreerden de diversiteit van Brusselse benaderingen, tussen innovatie, pragmatisme en architecturale ambitie.
- Vertoning van de film Beyond the Pavilion, geproduceerd door Mister Emma.
Beyond the Pavilion verkent het traject van vijf Belgische architecten die de nationale creativiteit op het internationale toneel brachten via het ontwerp van nationale paviljoenen voor grote tentoonstellingen. De film schetst een geëngageerd portret van de hedendaagse Belgische architectuur, op het kruispunt van duurzaamheid, innovatie en reflectie over de betekenis van bouwen vandaag. - Openingsavond van het Belgische Paviljoen, in aanwezigheid van de Minister‑President van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Boris Dilliès, en van Staatssecretaris Audrey Henry, bevoegd voor Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Openbare Netheid en Energie.
De Minister‑President benadrukte het belang van kwalitatieve architectuur als hefboom voor aantrekkingskracht en cohesie, en wees tegelijk met realisme op de budgettaire uitdagingen waarmee het Gewest wordt geconfronteerd. Hij onderstreepte ook de noodzaak om bepaalde instanties en procedures te hervormen zodat vastgoedactoren in de komende jaren efficiënter kunnen werken.
Woensdag – Brussels leading the Low‑Carbon Transition
Deze rondetafel bracht de Bouwmeester Maître Architecte, Befimmo, A2M Architects en Sweco samen rond een gedeelde vaststelling:
de koolstofarme transitie kan niet langer worden beschouwd als een extraatje, maar moet een structurerend beslissingskader vormen, vanaf de eerste projectfasen.
De uitwisselingen brachten onder meer het volgende aan het licht:
- de cruciale impact van het behoud en de transformatie van het bestaande patrimonium als prioritaire hefboom voor koolstofreductie,
- de noodzaak om klimaatambities te verzoenen met de realiteit van werven, kosten en timing,
- de sleutelrol van grote opdrachtgevers om de volledige waardeketen mee te trekken, van ontwerp tot uitvoering.
Donderdag – Conferentie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Affordable Housing
Een van de hoogtepunten van de week was de conferentie rond betaalbaar wonen, met Citydev, Embuild, UPSI, SAU, de Bouwmeester Maître Architecte, MDW Architecture — vertegenwoordigd door Marie Moignot — en een inspirerende keynote van EPA Nice Écovallée.
De debatten, gemodereerd door Valeria Vermandel (Whitewood), onderstreepten het belang van geïntegreerde en langetermijn‑territoriale strategieën om de uitdagingen rond betaalbaar wonen duurzaam aan te pakken.
Centraal in de discussies stond een duidelijke boodschap:
betaalbaar wonen is geen marktresultaat, maar een politieke en structurele keuze.
Binnen het kader van het European Affordable Housing Plan werden twee belangrijke hefbomen benadrukt:
- De private sector eindelijk erkend als sleutelactor. Europa erkent dat de huidige crisis het gevolg is van een structureel tekort aan aanbod en dat private actoren deel uitmaken van de oplossing. De herziening van de regels inzake staatssteun (DAEB/SGEI) maakt een duidelijke onderscheid tussen sociaal wonen en betaalbaar wonen, en biedt de noodzakelijke juridische zekerheid om private tussenkomst te ondersteunen en te financieren.
- Een publiek‑private samenwerking structureren op Belgische schaal. Toegang tot Europese financiering veronderstelt het vermogen om geloofwaardige en performante vastgoedproducten op nationaal niveau te structureren. De financiële hefboom moet gepaard gaan met een realistische regelgeving: versnelde vergunningsprocedures, vermindering van bureaucratie en beperking van buitensporige beroepsprocedures. Het doel is privaat kapitaal te mobiliseren naast publieke middelen om snel haalbare projecten te realiseren.
Vanaf 2026 wordt een oproep tot collectieve actie gelanceerd om België tot een koploper in de implementatie van het European Affordable Housing Plan te maken. De architectenvereniging G30 heeft zich reeds gemobiliseerd om actief bij te dragen aan deze dynamiek.
Internationale ontmoetingen – Kritisch te analyseren
Doorheen de week voedden talrijke ontmoetingen de reflectie.
Wij onderschrijven in geen geval de voorgestelde oplossingen, maar willen iedereen aanmoedigen om ze kritisch te analyseren.
Lookthrough – Technologiebedrijf gespecialiseerd in de decarbonisatie van vastgoed (SaaS / data & AI), actief op Europese en internationale schaal.
- Sterkte: sterke analytische capaciteit om koolstofreductietrajecten op grote schaal te plannen, ondersteund door digitale tools.
- Zwak punt: sterk technologische, top‑down benadering, soms ver verwijderd van lokale institutionele en regelgevende realiteiten.
Park Associati – Architectuur‑ en ontwerpbureau uit Milaan, internationaal erkend voor zijn werk rond herbestemming van erfgoed en adaptive reuse.
- Sterkte: uitgesproken expertise in erfgoed, transformatie van bestaande gebouwen en complexe projecten in een dense stedelijke context.
- Zwak punt: positionering vaak gekoppeld aan grootschalige of architecturaal zeer hoogwaardige projecten, moeilijk één op één vertaalbaar naar sterk budgettaire of regelgevende contexten.
DSMimarlik – Turks architectuur‑ en landschapsbureau, actief van gebouw‑ tot stedelijke schaal, met een sterke culturele en landschappelijke dimensie.
- Sterkte: capaciteit om complexe projecten te realiseren die architectuur, landschap en erfgoed combineren.
- Zwak punt: referenties hoofdzakelijk buiten de Europese Unie, wat de directe overdraagbaarheid naar een regelgevend kader zoals dat van Brussel beperkt.
Petersen Tegl – Deense fabrikant van artisanale bakstenen, bekend om architecturale kwaliteit en duurzaamheid, vaak toegepast in referentieprojecten.
- Sterkte: uitmuntende materiaalkwaliteit, ambachtelijk vakmanschap, nauwe samenwerking met internationale architecten.
- Zwak punt: koolstof‑ en territoriale coherentie te bevragen, aangezien het om geïmporteerde producten gaat terwijl er hoogwaardige lokale en circulaire alternatieven bestaan die beter aansluiten bij korte‑ketenstrategieën en reductie van ingebedde koolstof.
Belleville Placemaking – Bureau gespecialiseerd in placemaking, creatie, programmering en beheer van publieke ruimtes en stedelijke leefplekken, internationaal actief (met name in Noord‑Amerika en Europa).
- Sterkte: sterke expertise in het activeren van publieke ruimte, gebruiksprogrammering en governance van plekken, met bewezen capaciteit om onderbenutte ruimtes om te vormen tot levendige stedelijke bestemmingen.
- Zwak punt: sommige voorgestelde oplossingen hebben een soms te commerciële inslag, wat een zorgvuldige hercontextualisering vereist om in lijn te blijven met doelstellingen van algemeen belang, inclusiviteit en gebruikssobriëteit.
MIPIM Awards – Inspirerende projecten, ondanks de Belgische afwezigheid
Ondanks de opvallende afwezigheid van Belgische of Brusselse projecten onder de laureaten, trokken verschillende projecten onze aandacht:
- Sydney Fish Market (Australië) – Best Cultural, Sports & Education Project
Opmerkelijke hybride tussen industriële infrastructuur, publieke ruimte en horeca. - Bestseller Logistics Center West (Nederland) – Best Industrial & Logistics Project
XXL‑project dat houtbouw, regeneratieve benadering en geïntegreerde biodiversiteit combineert. - La Fondation (Parijs) – Best Mixed‑Use Project
Hergebruik van een voormalige parking en rijke programmatische mix, ondanks een uitgesproken high‑end positionering. - Home.Earth Nærheden (Kopenhagen) – Best Residential Project
Wellicht het meest overtuigende project van deze editie: het toont, met concrete bewijzen, aan dat het mogelijk is betaalbare woningen te realiseren met sterke structurele keuzes — doelgerichte doelgroepen, energetische soberheid, hernieuwbare autonomie en een drastische vermindering van ingebedde koolstof.
Conclusie – Tussen ambitie, luciditeit en collectieve verantwoordelijkheid
MIPIM blijft in de eerste plaats een ontmoetingsplek. Een intense week waarin Belgisch‑Belgisch netwerken een structurerende rol speelt, maar ook een bredere uitwisselingsruimte waar visies, ervaringen en bezorgdheden samenkomen rond de grote transities van vandaag. In een internationale context gekenmerkt door geopolitieke spanningen, de wooncrisis en de klimaatnoodtoestand, was de nood aan dialoog, luisteren en confrontatie van standpunten dit jaar bijzonder voelbaar.
Hoewel toegang tot internationale investeerders de historische bestaansreden van MIPIM blijft, kan dit geen doel op zich zijn. Zonder duidelijk kader dreigt deze dynamiek af te wijken van de sociale, ecologische en territoriale prioriteiten van Brussel.
In een context van beperkte regionale middelen moet de toekomstige deelname van Brussel aan MIPIM dan ook met nuance worden bekeken. Het risico bestaat erin het kind met het badwater weg te gooien.
De schaal verkleinen maar de relevantie vergroten, actoren beter voorbereiden en begeleiden — zoals ecobuild.brussels zich engageert — lijkt een rechtvaardigere en efficiëntere weg.
Brussel beschikt over unieke troeven.
Maar dat vergt dat we ze blijven uitdragen als collectief, met ambitie, luciditeit en verantwoordelijkheidszin.
