De residentiële sector in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest vraagt 40% van het totale energieverbruik. Kenmerkend voor het Brusselse woningenpark is de ouderdom (ongeveer de helft van de woningen is ouder dan 50 jaar), de afwezigheid van investeringen (in de laatste 20 jaar werd minder dan 1 woning op 10 gerenoveerd ), het hoge aantal appartementen (76% van de woningen), en het grote aandeel huurders (60% van de woningen).
Hoewel de Brusselse energieregelgeving een heel efficiënt kader biedt voor nieuwe gebouwen of grote renovaties, is dat niet het geval voor allerlei kleine renovaties waarvan de meerderheid gebeurt zonder enige stedenbouwkundige vergunning of architect. De afwezigheid van dwingende administratieve procedures lijkt misschien voordelig voor de inwoners, maar dat betekent ook dat ze op zichzelf zijn aangewezen wanneer er rekening moet worden gehouden met verschillende parameters (financieel, technisch, regelgevend, ecologisch enz.) om de juiste keuzes te maken en de geschikte maatregelen te nemen.
Gelukkig biedt Homegrade daar nu een uitkomst. Homegrade is een vzw die is ontstaan uit de fusie van De Stadswinkel en het Energiehuis. De geïntegreerde dienstverlening is bedoeld om de inwoners te begeleiden bij alle details van hun renovatieplannen. De adviseurs van Homegrade verstrekken niet alleen algemene tot specifieke informatie, ze bieden ook begeleiding aan voorafgaand de werken en brengen bezoeken aan huis. Het doel is om de inwoners aan te moedigen en te helpen om de milieu-impact van hun woning te verkleinen via renovatie en aangepaste gebruiksgewoonten, meer bepaald door het ‘klein erfgoed” te behouden, het rationeel energiegebruik te bevorderen, rekening te houden met de akoestiek bij de renovatie van een oud gebouw dat niet was bedoeld om onder te verdelen in appartementen enz.
De begeleiding bestaat doorgaans uit de analyse van offertes en/of hulp bij het invullen van premieaanvragen, aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen zonder architect, groene leningen of herhuisvestingstoelages. Omdat het groeiende aantal kleine mede-eigendommen moeilijk de hulp vindt die ze nodig hebben, kan er worden bijgezeten bij hun algemene vergadering om samen een specifiek technisch punt te bespreken en een consensus te vinden. De Facilitator Duurzame Gebouwen neemt het over vanaf mede-eigendommen van meer dan 6 woningen.
Tijdens de bezoeken aan huis kan de adviseur ter plaatse bepalen welke investeringen eerst moeten gebeuren (of oplossingen zoeken voor kleine of specifiekere problemen zoals akoestiek), rekening houdend met de beschikbare middelen en de handelingsvrijheid van de gebruiker. De energiefacturen worden geanalyseerd en er wordt een diagnose gesteld met punten ter verbetering op het vlak van huisvesting en/of gebruiksgewoonten. Bovendien wordt er samengewerkt met Casablanco en krijgt de bewoner drie kleine ingrepen voorgesteld die zijn energiefactuur zouden kunnen verlagen.
Eens de begeleiding en de bezoeken de hindernissen hebben weggenomen om de woningen milieuvriendelijker te maken, moet er nog altijd een kwalitatieve aannemer worden gevonden die begaan is met de milieuproblematiek, die zich verdiept in de materie en weet welke normen en verplichtingen het gewest oplegt. De begeleiding van Homegrade kan alleen maar slagen als ook de bouwsector zijn steentje bijdraagt. We kunnen daarom het belang van de complementariteit tussen het werk van de cluster ecobuild.brussels en Homegrade alleen maar onderlijnen.
Auteurs : Eglantine Daumerie en Patrick Herregods – Architects – Homegrade
Lees ook : CLT-Bouw – Alleen maar voordelen; Duurzaam bouwen, een geweldige hefboom… Op voorwaarde daarvan bewust te zijn; Evolutie van de EPB-Regelgeving : het geval van scholen; Industriële LEDverlichting : een abonnement op licht.
Fotos ©Homegrade
