Le projet Reno-Lab-C veut réaliser, dans le cadre du projet ‘Living Labs Brussels Retrofit’, une prise en charge de rénovations collectives auprès de propriétaires privés/locataires qui n’arrivent actuellement pas à rénover pour des raisons telles que l’accessibilité financière.
Partenaires : Kenniscentrum WWZ – Maison de quartier Bonnevie – VUB – KU Leuven Research and Development – Atelier Moneo
Le projet Reno-Lab-C veut relever deux défis actuels au sein du marché bruxellois du logement ;
1) réaliser une prise en charge de rénovations collectives et,
2) auprès de propriétaires privés/locataires qui n’arrivent actuellement pas à rénover pour des raisons telles que l’accessibilité financière, les complications administratives et pratiques, la difficulté de trouver un entrepreneur, l’adjudication, le suivi, etc.
Dans les quartiers historiques de Molenbeek-St-Jean, au cœur desquels la maison de quartier Bonnevie est active depuis déjà 40 ans, il est proposé de réaliser 80 scans d’habitations et une trentaine de diagnostics approfondis dans des maisons particulières. La KU-Leuven apporte à cet effet, avec BAST, leur expertise obtenue dans le cadre du projet Renoseec à Gand. Une expérimentation innovante sera faite pour voir comment un groupe cible, qui la plupart du temps ne consulte pas d’architecte dans la réflexion sur leur logement, peut participer dans une vision à long terme concernant la prestation énergétique de ce logement. Le projet Reno-Lab veut transmettre la compréhension de la prestation énergétique et celle d’un bon plan (financier), de manière à éviter le « lock-in »*, et pour s’assurer que les bonnes étapes soient parcourues vers la basse énergie et le standard passif, liée à un package intégré de rénovation collective. En plus des avantages financiers, le projet répond aussi à la demande importante d’allégement du tracas pour les personnes qui réalisent bien souvent des travaux avec les moyens du bord et à celui d’améliorer la santé et le confort de l’habitation.
Le campus Sint-Lucas de Bruxelles (faculté Architecture) apporte la vision sur la qualité de l’habitat et la valeur architecturale. Le Centre d’Expertise WWZ et Belgian Ageing Studies (VUB) font des propositions d’adaptation des logements, et étudient à petite échelle des concepts de logements adaptés pour des personnes âgées et des personnes en capacité diminuée. La viabilité du réemploi de matériaux dans un esprit d’économie circulaire est examinée par ROTOR, et Renovassistance participe avec Community Land Trust à la réflexion sur la manière de mettre de nouvelles formes de financement sur pied avec l’aide du circuit immobilier social. L‘architecte Guido Stegen (ARSIS) apporte son expertise acquise dans sa longue expérience de projets, et les architectes GS-L assurent un suivi approfondi des rénovations, la dimension collective facilitant celle-ci.
Sur base de ces cas-pilotes à Molenbeek-St-Jean, une feuille de route sera rédigée qui pourra être réutilisée, lors de l’élargissement de l’expérience, par les autres partenaires du Réseau Logement. Le “Research Centre for Economics and Corporate Sustainability” examine et chiffre le gain en termes d’énergie, d’environnement et de réduction de déchets, et les met en perspective par rapport à la mobilisation de ressources publiques.
